حاسبة العائد الاستثماري العقاري

تعتمد الأداة على منهجية قياسية ومتعارف عليها في السوق العقاري السعودي، بأرقام مرجعية لعام ٢٠٢٦ (قابلة للتعديل من قسم الافتراضات):

• عائد الإيجار الإجمالي: نسبة الإيجار السنوي إلى سعر الوحدة، وتختلف حسب المدينة ونوع الاستثمار (الرياض من أعلى المدن عائدًا).
• صافي العائد: العائد الإجمالي بعد خصم مصاريف الإدارة والصيانة (سكني ٨٪ · تجاري ٦٪ · مفروش ٢٠٪ من الإيجار، نظرًا لأن المفروش يتطلب إدارة أكبر).
• ضريبة التصرفات العقارية (RETT): ٥٪ من السعر تُدفع مرة واحدة عند الشراء، وتُعرض كتكلفة مستقلة لا تدخل ضمن النسب.
• مدة الاسترداد: عدد السنوات اللازمة لاسترجاع قيمة الوحدة من صافي الإيجار السنوي (تساوي ١ ÷ صافي العائد).
• Cash-on-Cash: صافي التدفق النقدي السنوي مقسومًا على المبلغ النقدي المدفوع فعليًا؛ في الدفع النقدي يساوي صافي العائد، ويرتفع مع التقسيط لأن المستثمر يتحكم في أصل أكبر بنقدٍ أقل.
• العائد الكلي خلال ٥ سنوات: يجمع بين عنصرين: الإيجار المتراكم (نقد فعلي)، ونمو قيمة العقار (مكسب يتحقق عند البيع) — مع مراعاة تجميد إيجار الرياض حتى ٢٠٣٠. لذلك يفوق ما يأتي من الإيجار وحده.
• ميزة السوق السعودي: لا توجد ضريبة على دخل الإيجار ولا ضريبة عقارية سنوية.